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小套房 成燙手山芋 美國次級房貸後，政府高層對房市「泡沫化」隱憂隨之升高。為避免銀行緊縮房貸衝擊到房市，連日來政府不斷就房市利空消息加以「掃毒」，只是在行政院副院長邱義仁、財金首長相繼釋放出「不緊縮小套房貸款」，銀行公會也發布新聞稿強調不會禁止承作，但政令說一套、銀行基於債權確保，「不能做的，還是不做」，讓小套房貸款成了目前市場上的燙手山芋。 國內房市從今年5月起，銀行一窩蜂承作房屋貸款開始踩煞車，公營銀行中的台銀、合庫因承作達上限不得不限縮房貸，華南銀行則是以拉高房貸利率「以價制量」，民營銀行永豐銀行、中國信託、台北富邦銀行更是相繼淡出小套房市場，銀行基於風險考量，緊縮小套房貸款，確實已造成不少小套房建商業者的壓力。 政府忙道德勸說 只是面對房地產業者不斷向政府高層告狀，行政院副院長邱義仁上周指示銀行不得再緊縮小套房貸款，財政部長、金管會主委也忙著找銀行業喝咖啡道德勸說，最後在銀行公會理事長改選大會上，理事長許德南登高一呼，各大銀行負責人全數背書，作出了銀行公會未對小套房全面緊縮的承諾。 甚至連日前經建會委託財團法人國土規劃及不動產資訊中心辦理的「台灣住宅需求動向調查」，也因數據看空房市，讓經建會主委何美玥特別開記者會撇清關係，強調此項報告是委外報告，並非經建會公布的數字。但今天上午內政部建研所公布的房地產景氣動向亮出代表值得注意的「黃藍燈」，均顯示房地產的榮景不再，如何力求房地產市場的軟著陸是當前政府的重要工作，而不是一味地要求銀行不能緊縮小套房貸款。 中信銀說實話如「義士」 中國信託銀行昨天表示，目前3000多億元貸款中，小套房僅承作幾十戶，業務太小、風險又高，幾乎早就不做此一業務。說實話卻遭以「中信銀率先表態拒貸小套房」，有如「義士」般違反政府現行政令、和政府對摃。但相較目前各家銀行承作的態度，都強調「如果是郭台銘要借房貸，那有不貸的道理」，顯示房屋貸款、小套房貸款風險已高，銀行不是不能貸，而是要貸得有理、還得起錢，換句話，政府要求銀行不能緊縮小套房貸款，有如國王的新衣，只是中信銀說了真話，讓國王新衣漏了氣，但房地產的真正隱憂仍在，就看政府如何化解真正的房市危機。